Comment savoir quel budget pour une extension de maison ?
Vous manquez d’espace dans votre maison, mais il est hors de question de déménager ? Au lieu de continuer à vivre dans les crampes et la dépression, pourquoi ne pas construire une extension ? Une extension s’avère être la solution idéale pour pallier au problème d’espace dans votre maison. Elle permet de gagner plus d’espace habitable et signifie une valeur ajoutée garantie lors de la revente.
Cependant, les extensions de maison impliquent également des travaux importants. Le prix d’une extension de maison peut varier du simple au double, selon la technique d’extension utilisée et des matériaux que vous choisirez. Il est donc parfois difficile de déterminer un budget pour ce travail. Le prix moyen d’une extension se situe entre 700 et 2 500 euros par mètre carré. Comment peut-on alors bien préparer son budget pour une extension de maison ? quel budget pour une extension de maison ?
Quels sont les différents types d’extension ?
Une extension de maison vous permet de créer une pièce supplémentaire et d’augmenter la surface habitable de votre maison. Ce type de projet peut être envisagé de deux manières : en construisant une extension qui augmente la surface de plancher ou en surélevant le toit.
La nouvelle structure doit être intégrée au bâtiment existant dans un tel projet de construction. Selon la forme que vous choisirez, les couts peuvent différer.
L’extension attenante
L’extension attenante est l’une des solutions les plus courantes. La surface au sol de la maison est augmentée sans impliquer de changements majeurs dans le reste de la maison. Elle peut être construite dans le même style que le bâtiment existant, ou dans un design différent ou plus moderne.
L’un des inconvénients est la nécessité d’un travail structurel impliquant des travaux de terrassement, la création de fondations, la maçonnerie et la toiture. Sans compter la nécessité de réaliser une ouverture dans le bâtiment existant pour permettre aux deux espaces de vie de communiquer. Cela réduirait la surface disponible du jardin.
Surélévation de toiture
Si votre terrain n’est pas si grand, envisagez d’élever la hauteur de votre maison. La surface habitable sera en effet augmentée sans modifier la surface au sol du logement dans un projet d’extension.
En surélevant le toit pour créer un ou deux étages, vous obtiendrez les mètres carrés dont vous avez besoin. La surélévation du toit nécessite un renforcement de la charpente, des travaux de maçonnerie pour rehausser les murs et une révision de l’isolation des murs et du toit. Veuillez noter que la pente de votre toit doit être inférieure à 30 degrés. N’oubliez pas non plus qu’il faudra installer un escalier, ce qui occupera environ 4 mètres carrés de surface par étage.
Une fois l’étude structurelle réalisée, celle-ci vous indiquera si les murs porteurs et les fondations peuvent supporter le poids supplémentaire. Et vous pourriez, donc, savoir quel budget pour une extension de maison .
L’extension de la véranda
L’extension d’une véranda est un investissement relativement plus abordable. Selon le type de matériau utilisé, les prix varient entre 400 et 1800 euros par mètre carré. Pur savoir quel budget pour une extension de maison , il faut prendre en considération plusieurs variantes. L’électricité et le chauffage peuvent être installés (pour une utilisation toute l’année) ou non (pour une utilisation en été, voire hors saison). Voici quelques informations sur les prix des professionnels auxquels vous pourriez faire appel.
N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin d’obtenir le service le plus adapté à votre projet. Un professionnel pourra vous aider à déterminer vos besoins, prendre des mesures précises et étudier en détail les types de finitions et les méthodes de construction qui peuvent être utilisés, en tenant compte des spécificités de votre maison et du type de climat.
Quel budget pour une extension de maison : Convenir dès le début le tarif et l’échéance
Obtenez tous les détails par écrit avant de construire votre extension. Convenez également du montant total avant de passer à d’autres discussions.
Il est parfaitement normal qu’un professionnel vous demande un acompte et un paiement forfaitaire pour l’ensemble du projet. Toutefois, méfiez-vous si quelqu’un vous demande de verser un acompte trop élevé. Les entrepreneurs peuvent également se trouver dans une position difficile si le montant initial est trop faible. Un professionnel expérimenté sera en mesure de proposer des conditions acceptables pour les deux parties.
Même si vous pensez avoir envisagé toutes les possibilités, il est rare qu’un projet se déroule sans surprises. Vous pouvez pour une raison quelconque décider de changer la couleur du sol, l’organisation ou d’apporter toute autre modification au projet.
Dans ce cas, vous devez convenir avec un professionnel de la manière de modifier le projet. En regardant votre projet prendre forme, vous pouvez avoir de nouvelles idées ou vous rendre compte que vous avez mal compris l’entrepreneur. Il est toujours possible que l’entrepreneur ait sous-estimé certains aspects du projet. Pour éviter de bouleverser le calendrier de votre projet de construction d’une extension, vous devez prévoir un budget supplémentaire pour de tels imprévus.
Comment calculer le prix de votre extension de maison ? Quel budget pour une extension de maison ?
Plusieurs paramètres doivent être pris en compte pour répondre à la question : quel budget pour une extension de maison ?
Premièrement, la complexité du projet d’extension
- Si vous choisissez l’option “étage ” avec une structure saine, mobilier compris, cela représente entre 1 800 et 2 500 euros par mètre carré.
- Dans le cas des extensions horizontales, le coût se situe entre 1 000 et 2 200 euros par mètre carré.
- Enfin, pour les vérandas et les extensions vitrées, vous trouverez entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré, y compris les matériaux et les dalles de béton, et vous devrez peut-être ajouter une connexion Internet.
Le choix de la méthode de construction aura alors un impact direct sur la facture finale. On dit souvent que pour les extensions horizontales, il faut calculer :
- 1 500 € pour une extension à ossature en bois sur mesure (le type le plus populaire), certains kits d’extension en bois à partir de 1 000 € par mètre carré
- 1500 à 2000 € pour quartier de la brise
- 2000 et 3000 € pour le verre et l’acier.
Mais finalement, ces prix varient jusqu’à être parfois insignifiants, en fonction du processus et des exigences fixées par la RT 2012. Pour les extensions verticales, cependant, le bois est le grand gagnant. Léger, il évite souvent de devoir renforcer la structure.
Pour la véranda, vous devrez compter 1 500 € par mètre carré pour du PVC de bonne qualité ou 2 800 € si vous souhaitez du fer forgé.
Enfin, c’est la surface qui a le plus d’impact sur le prix au mètre carré d’une extension de maison. Il est vrai que le calcul n’est pas linéaire et que plus c’est gros, mieux c’est pour vous. Par exemple, si vous faites passer la taille de votre extension de 20 mètres carrés à 40 mètres carrés, le prix ne doublera pas. Un facteur de 1,2 est utilisé. Le prix d’une extension de 20 m² se situerait donc entre 3 000 et 3 500 € par m².
De même, pour 40 mètres carrés, le prix du mètre carré se situerait entre 2 000 et 2 500 euros. Au-delà de 70 mètres carrés, le prix d’une extension est équivalent au prix d’une maison neuve, soit 1 500 € par mètre carré.
Études préalables et démarches administratives
Certaines analyses et démarches administratives doivent être effectuées avant de procéder à une extension de maison.
Prix des études préalables à la construction d’une extension
Avant de commencer l’extension de votre maison, vous devez également analyser votre sol. Les carrières de remblais, d’argile et de marne (souvent une spécialité régionale) peuvent en surprendre certains. Une étude de sol vous permettra d’adapter vos fondations et mieux décider quel budget pour une extension de maison . Veuillez noter que cela ne doit pas dépasser 1% de votre budget d’extension. Le coût moyen d’une étude de faisabilité réalisée par le Bureau d’études techniques (BET) est de 1 500 € TTC.
Si vous envisagez une extension de plus de 100 mètres carrés, veuillez vous conformer à la réglementation de la RT pour 2012. Des coûts supplémentaires existeront pour l’isolation et les énergies renouvelables, mais la performance énergétique de votre extension sera optimisée.
Si l’extension est comprise entre 50 m² et 100 m², la réglementation thermique applicable aux bâtiments existants est intermédiaire à la RT 2012. Cela inclut les études d’isolation et les calculs Bbio (les calculs Cep, les énergies renouvelables et les tests d’étanchéité deviennent optionnels).
Cependant, si vous envisagez plutôt une extension de moins de 50 m2, vous devez utiliser les éléments de 2007 pour calculer la RT existante.
Quel budget pour une extension de maison : Le prix des démarches administratives obligatoires
Il est important de souscrire une assurance dommages-ouvrage pour assurer vos travaux d’extension. L’assurance dommages-ouvrage est une obligation légale qui peut vous éviter bien des ennuis judiciaires en cas de malfaçon. Le prix moyen d’une assurance contre les dommages causés par les travaux se situe entre 2 500 et 3 500 euros TTC.
Vous devrez également présenter un permis de construire ou une déclaration de travaux, selon le cas.
- Quel budget pour une extension de maison dans les communes non réglementées par le PLU
Si vous augmentez la surface de plancher ou l’emprise au sol de moins de 20 mètres carrés, vous devrez remplir une déclaration de travaux. Si la superficie totale de votre maison dépasse 150 mètres carrés, vous devrez demander un permis de construire.
- Quel budget pour une extension de maison dans les villes dotées d’un PLU
Si vous créez une surface habitable de moins de 40 mètres carrés, vous devez demander une déclaration de travaux. Si vous créez une surface habitable de plus de 40 mètres carrés, vous devez demander un permis de construire.
Un permis de construire est également nécessaire si vos travaux modifient la façade ou l’aspect extérieur d’un bâtiment situé dans un rayon de 500 mètres d’un site historique, s’ils modifient l’utilisation du bâtiment et impliquent un changement de structure, ou si votre extension dépasse 20 mètres carrés et que votre maison fait plus de 150 mètres carrés.
En ce qui concerne l’établissement d’un budget, voici ce que vous devez savoir.
Si vous décidez de tout faire vous-même (élaboration des plans et dépôt des demandes auprès de votre mairie), cela ne vous coûtera rien. Toutefois, sachez que vous pouvez optimiser vos chances d’obtenir une autorisation en recourant aux services d’un professionnel.
En revanche, si vous préférez faire appel aux services d’un architecte ou d’un dessinateur professionnel, il vous faudra un budget d’au moins 2 000 dollars (hors taxes). Ce coût varie en fonction de l’ampleur du projet et des services choisis. Par exemple, un architecte qui se charge des plans, de la formalisation de la documentation complète, du dépôt du permis de construire et du suivi du chantier aura une facture pour ses services compris entre 8 et 10% du montant total du projet.
Dans tous les cas, utilisez cette extension pour vérifier les limites de votre parcelle de terrain. Il serait dommage de construire sur la propriété d’un voisin.
Quel budget pour une extension de maison : Se faire accompagner par des professionnels
Décider, soi-même, quel budget pour une extension de maison n’est pas facile. L’extension de maison est une tâche délicate , ne vous y aventurez pas seul.
Contacter un artisan spécialisé
Pour votre extension, vous avez déjà une idée très précise de ce que vous voulez, comme une véranda ou une extension en bois. Vous pouvez contacter une entreprise spécialisée dans ce type d’extension et faire réaliser un projet sur mesure.
Contacter une entreprise générale du BTB
La construction d’un garage ou d’une extension en maçonnerie assortie à votre maison est tout à fait dans les cordes des entreprises générales du BTP. Elles ont l’avantage de mettre à disposition de votre chantier tous les professionnels nécessaires à la construction et à la rénovation.
Faire appel à un architecte
Si vous souhaitez contacter un professionnel dans la phase de conception pour votre extension de maison, alors un architecte est le professionnel qu’il vous faut. Il pourra vous aider à concevoir une extension qui répond à vos souhaits, aux contraintes techniques de votre maison et de votre terrain existants, et décider quel budget pour une extension de maison . Il vous renseignera sur les restrictions d’urbanisme dans votre ville, pourra monter une demande de permis de construire, dessiner vos plans et vous conseiller sur le choix des matériaux.
Faire appel à un maître d’œuvre indépendant
Vous avez besoin d’un œil expert et indépendant pour superviser votre chantier. Un architecte peut assumer le rôle de chef de projet et avoir une bonne compréhension des techniques et des normes à respecter. Cela vous aidera énormément à décider quel budget pour une extension de maison .
Contacter un contractant général
Un entrepreneur général peut vous aider à chaque étape de votre projet et à savoir quel budget pour une extension de maison . Il est indépendant et capable de vous guider de la phase de conception à la livraison finale des travaux, y compris la sélection des professionnels du bâtiment et du génie civil pour votre site. L’avantage de cette solution est que vous avez un expert à vos côtés tout au long du projet, qui vous conseille, pose des alarmes, détermine la meilleure façon de traiter chaque individu et le budget à respecter.
En suivant ce guide, vous pourrez décider plus facilement quel budget pour une extension de maison , si vous avez des questions n’hésitez pas à nous contacter !