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hauteur minimale pour aménager les combles
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Aménagement

Prix pour l’aménagement d’un grenier de 40 m²

Réaliser un aménagement de combles d’environ 40 m² permet d’augmenter significativement la surface habitable d’un logement. Il est possible, selon le prix de cet aménagement de combles de 40 m², d’en faire un grenier, une chambre, une suite parentale ou une salle de jeux. Pour mener à bien votre projet et profiter d’une pièce supplémentaire à moindre coût, voici un guide pratique pour aménager un grenier dans de bonnes conditions.

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Qu’est-ce qui fonctionne pour un aménagement de combles de 40 m²?

Respecter les différentes étapes des travaux vous permettra de réduire le coût de l’aménagement d’un grenier de 40 m² ou plus.

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Bien réaliser les démarches administratives

Avant de se lancer dans un projet d’aménagement de combles perdus, il est important de savoir si le P.L.U vous y autorise. En effet, selon les villes, le plan local d’urbanisme autorise un certain nombre de mètres carrés habitables par rapport à la surface totale du terrain. Vous devez donc vous assurer que l’espace habitable que vous envisagez de créer sera approuvé par le service d’urbanisme de la mairie.

Dans la grande majorité des cas, une simple déclaration préalable de travaux est suffisante. Toutefois, le projet peut être plus complexe si votre maison est située dans une zone protégée par les bâtiments de France.

Vérifier la toiture et la charpente

Avant de commencer les travaux, il sera également nécessaire de vérifier l’état actuel de votre toiture et de votre charpente. Pour pouvoir optimiser l’isolation intérieure de vos combles et ainsi réduire votre budget énergie, ces aspects seront essentiels.

Il est judicieux de faire appel à un professionnel qui sera en mesure de poser le bon diagnostic et de vous conseiller sur les travaux préparatoires à entreprendre pour isoler la toiture ou retravailler la charpente.

Réaliser une isolation efficace

Après avoir vérifié tous ces points, l’étape suivante consiste à isoler correctement les combles qui seront habités. L’isolation, à base de laine de verre, de laine de roche ou d’isolants écologiques comme la laine de chanvre ou la laine de coton, vous permettra d’éviter une trop grande déperdition d’énergie.

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Poursuivre l’aménagement intérieur

Lorsque l’isolation est correctement réalisée, il faudra penser à l’aménagement intérieur, du sol aux cloisons. Les cloisons sèches seront généralement montées en placo et le sol peut être travaillé de différentes manières (chape de béton, dalle sèche ou panneaux isolants rigides).

Ensuite, la pose du plancher et la réalisation des peintures finiront d’aménager les combles et donneront vie à votre espace intérieur, qu’il s’agisse d’une chambre ou d’un salon.

Quels sont les avantages d’un aménagement de combles de 40 m² ?

L’avantage avec l’aménagement des combles est qu’il vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer de nouvelles pièces atypiques. Une fois l’isolation des combles réalisée, le prix de l’aménagement de combles de 40 m² dépendra grandement de vos choix pour organiser la pièce.

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« Aménagements « classiques

Les aménagements de combles les plus classiques consistent à ajouter une chambre, si possible avec une salle de bain, au-dessus des chambres existantes. Cette solution est très souvent choisie par les familles qui s’agrandissent et ont besoin de plus d’espace, par exemple.

Une autre idée d’aménagement des combles consiste à créer un nouveau salon à l’étage. Cette idée peut être très sympa à condition de pouvoir disposer de nombreuses ouvertures qui apporteront de la lumière à l’intérieur.

Les aménagements « atypiques

Des aménagements plus atypiques peuvent également exister. Ici, la seule limite reste finalement l’imagination de ce qu’il est possible de réaliser.

Par exemple, certains exploitent, pour un prix très correct d’aménagement de combles de 40 m², l’espace pour faire une cabane pour les petits avec, pourquoi pas, l’installation d’un hamac, d’une balançoire sur une poutre ou d’un mur d’escalade.

Toujours aussi atypique, mais pour les adultes cette fois, il est possible d’imaginer une salle de cinéma, une salle de jeux vidéo ou encore une sorte de bar avec billard et autres jeux pour aménager les combles. La création de ce nouvel espace surprenant donnera de la valeur et de l’originalité à la maison.

À combien s’élève le prix d’un aménagement de combles de 40 m² ?

Le prix moyen pour l’aménagement d’un comble de 40 m² est généralement estimé entre 20 000 et 40 000 euros, en fonction du projet attendu et de la complexité de sa mise en œuvre. En effet, un renforcement de la charpente ou un changement de toiture par exemple auront pour conséquence d’augmenter très sensiblement le coût global de l’opération, même si vous bénéficiez d’une TVA réduite pour la rénovation sur ce projet.

En partant de cette enveloppe pour le prix de l’aménagement d’un comble pour 40 m², vous aurez une première idée du budget à engager pour donner une pièce supplémentaire à votre logement. Le calcul de la surface habitable dépend également de la hauteur sous plafond. Il est donc nécessaire d’être vigilant sur ce point.

Une fois les travaux préparatoires terminés, il faudra compter entre 800 et 1000 € par m² pour réaliser l’ensemble des cloisons, l’isolation, les travaux d’électricité et de plomberie ainsi que les finitions (pose des sols et des peintures ). Par rapport à une construction neuve, les travaux seront réduits en raison de la structure existante (plomberie, tableau électrique, etc.).

Le prix de l’aménagement d’un comble de 40 m² est donc réellement compris, hors travaux préparatoires, entre 32 000 et 40 000 euros. L’éventuel surcoût sera dû à des travaux préparatoires plus importants et plus complexes qui nécessiteront une ingénierie et un dimensionnement plus importants.

Réaliser un bilan énergétique

Aménager des combles et les isoler est un très bon moyen d’optimiser l’isolation d’un logement et d’augmenter son efficacité énergétique. Si vous souhaitez réduire l’empreinte carbone de votre logement, mais que vous n’avez pas de combles à aménager, d’autres travaux seront néanmoins possibles.

Megacombles met à votre disposition un conseiller en énergie qui pourra vous guider dans vos démarches et dans l’obtention des aides financières disponibles pour des travaux de cet ordre.

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