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Le redressement de combles : avantages et spécificités

Il y a plusieurs méthodes pour gagner des mètres carrés supplémentaires dans sa maison sans avoir à déménager. Redresser ses combles fait partie de ces techniques très intéressantes. Cette démarche consiste à donner de la hauteur sous les combles pour pouvoir y aménager une nouvelle pièce. Elle permet ainsi de gagner plus d’espace sans avoir à empiéter sur son jardin ou sa véranda. Toutefois, pour offrir le meilleur résultat, les travaux doivent être effectués avec précision et selon les normes prévues. Cet article vous éclaira justement sur ces détails.

Le redressement de combles, une solution idéale pour une maison plus agréable

Si vous n’avez jamais envisagé d’aménager les combles de votre maison, il est temps de vous y mettre. Ce projet original vous permettra de gagner en surface habitable sans avoir besoin de travaux de grande envergure. Il offre une solution bien plus économique que l’extension de maison.

Aussi, le redressement de combles est simple à mettre en œuvre. Il donne plus de valeur à votre maison et la rend plus agréable à habiter. Les combles ont assez d’espace pour accueillir n’importe quelle pièce, de la salle de sport au bureau fonctionnel. Il suffit d’avoir une bonne idée de la manière dont vous comptez les aménager !

À ce stade, il est important de noter que le redressement de combles obéit à quelques spécificités. De ce fait, les travaux doivent au moins porter sur les points suivants :

  • L’isolation ;
  • La création de cloisons en placo ;
  • L’amélioration des cloisons en placo existantes ;
  • Les revêtements du sol et des murs ;
  • La rénovation électrique.

Gardez à l’esprit que ces travaux sont les plus indispensables pour aménager vos combles. Parlons à présent des critères à respecter pour un redressement de combles réussi.

Redressement de combles : les critères à respecter pour le bon déroulement du projet

les critères à respecter pour le bon déroulement du projetPour que vos combles soient aménageables, certaines conditions de base doivent être respectées dans le déroulement du projet.

En tout, il y en a trois : une charpente mieux adaptée, une hauteur de plafond suffisante et un plancher résistant.

La charpente

La charpente se compose de fermettes en triangle dotées de fiches et de contrefiches qui forment des « W ». Ces installations obstruent la circulation dans les combles.

Par conséquent la charpente devra être modifiée. Ce travail doit s’effectuer avec précision et prudence. Les étapes de cette opération varient selon le type de charpente. Durant leur exécution, profitez de l’occasion pour vérifier l’état de l’ossature, la traiter et changer au besoin les pièces en bois défectueuses.

La hauteur sous-plafond

Conformément au Code de la Construction et de l’Habitation, la hauteur sous-plafond dans les combles doit être d’au moins 1,80 m. Idéalement, atteindre 2,22 m serait parfait. En pratique, la hauteur dépend surtout de la pente du toit et de l’écart entre les murs. Ainsi, plus votre bâtiment est large, plus la hauteur des combles est considérable.

Le plancher

L’état du sol est tout aussi important pour le redressement de combles. Après tout, il devra supporter son propre poids, les charges techniques et les charges d’occupation. Un renforcement sera sans doute nécessaire. De plus, il faut penser à mettre une sous-couche acoustique sur le revêtement du sol pour avoir le meilleur confort possible.

Existe-t-il une différence entre redressement de combles et surélévation ?

Encore appelée extension verticale, la surélévation est aussi une procédure de construction. Elle désigne le fait d’ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à votre maison afin d’avoir davantage de surface habitable. L’ampleur de ces travaux surpasse celle du redressement de combles.

Ainsi, la surélévation augmente la hauteur de l’édifice. Elle agit donc à la fois sur l’aspect intérieur et extérieur de votre maison. Or, le redressement de combles implique essentiellement des travaux d’intérieur. C’est ce qui fait toute la différence entre ces deux projets.

Que dit la loi ALUR sur le redressement des combles ?

La loi ALUR statue sur les conditions dans lesquelles une démarche de surélévation est envisageable. En fait, en jurisprudence, on considère que le redressement de combles est une surélévation « partielle ». De ce fait, les travaux de ce type doivent être votés à la majorité selon l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.

Redressement des combles et copropriété : comment se passe la cession des combles ?

Redressement des combles et copropriété L’aménagement des combles dans une copropriété n’est pas une mince affaire. Tout d’abord, le copropriétaire doit s’assurer que les combles qui l’intéressent sont des parties privatives ou communes. Cette précision peut se retrouver dans l’état descriptif de division ou le règlement de copropriété.

Si les combles sont inclus dans les parties privatives de votre lot, vous serez libre de les aménager à votre guise. Dans le cas contraire, si le document consulté les qualifie de parties communes, vous ne pourrez les annexer librement. Il faut solliciter une autorisation auprès de l’assemblée générale des copropriétaires pour acquérir les combles.

Pour ce faire, le copropriétaire concerné doit fournir un dossier qui détaille le projet et montre sa pertinence. La cession des combles se vote en assemblée générale à la majorité double de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965. Elle consiste en une représentation des deux tiers des voix, en tantièmes, de l’ensemble des copropriétaires.

Redressement des combles et réduction d’impôt

Dans certains cas, l’aménagement des combles peut apporter au propriétaire de ceux-ci des avantages fiscaux. Ainsi, on peut bénéficier d’une réduction ou déduction d’impôt quand on remplit les conditions requises. Le plus souvent, il s’agit du Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE).

Le CITE ne concerne que les travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique réalisés sur l’habitat principal. Ce dernier doit avoir été construit il y a plus de deux ans. Hormis ces conditions, les matériaux doivent répondre à des critères précis de performances thermiques et environnementales.

Prenez le temps de vous informer sur ces détails. La réduction d’impôt est une occasion idéale pour réduire le poids financier de vos travaux. Par exemple, en choisissant d’isoler des combles perdus, le particulier peut réduire 30 % des dépenses de la valeur de l’impôt à payer sur le revenu. S’il n’est pas imposable, le concerné se verra verser le montant auquel il a droit.

En somme, le redressement de combles est un projet de construction qui requiert en amont un grand travail de préparation. L’idéal serait de prendre le temps nécessaire pour le peaufiner en détail.

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