La surélévation d’immeuble, qu’elle soit légère, partielle, ou totale, nécessite, dans 99 % des cas le suivi que seule un architecte spécialisé peut produire. En effet, sauf exception, un syndic ne peut avoir les compétences nécessaires pour mener à bien un projet d’une telle envergure. De plus, son intervention est obligatoire pour tout projet de plus de 150 m2 de surface de plancher.
Quelle est sa plus-value ? Il va chercher à exploiter au maximum les volumes à disposition, pour maximiser la surface habitable finale à condition d’avoir l’accord de la copropriété. Poser les fondations d’un projet de surélever un immeuble économiquement équilibré. Et proposer, dans certains cas, un suivi de chantier (il sera alors maître d’œuvre).
Pour votre projet de travaux d’extension, choisissez un architecte spécialisé en surélévation à Paris
Certes, il est toujours possible pour un syndic de copropriétaires de porter le projet dans son intégralité (à condition de ne pas dépasser une certaine surface de plancher). Mais l’étape clé de demande de permis de construire n’est pas à la portée du premier venu. Si vous devez déléguer au moins une étape administrative du projet, la demande de permis de construire doit être prioritaire.
De plus, les dépenses engagées pour ces services seront économisées plus tard, en raison du gain de temps ainsi obtenu. Les logements construits seront d’autant plus vite vendus que le permis de construire aura été rapidement délivré. Faire appel à un architecte spécialisé pour surélever votre construction en y produisant une extension de logements n’est pas une démarche réservée à une minorité, bien au contraire.
Faire appel à un architecte spécialisé dans votre projet de surélévation : transférez la responsabilité
Un architecte spécialisé est obligatoirement requis pour tout projet dépassant les 150 m2 de surface de plancher. Mais aucun architecte ne refusera de s’occuper du dépôt d’un permis de surélever pour des surfaces inférieures. Lui seul sera capable de comprendre rapidement quelles sont les pièces exigées pour le dossier. Son expertise en la matière vous garantit qu’aucun oubli ne viendra retarder la procédure d’acceptation.
Enfin, il sera capable de réaliser les croquis et plans détaillés propices à ce que les services instructeurs de l’administration comprennent bien les contours du projet. Sans lui, la demande de permis de construire peut tourner au cauchemar et devenir extrêmement chronophage. De plus, en faisant appel à ses services, vous lui transférez la responsabilité des travaux qui seront engagés par la suite.
Surélever un immeuble : la production de documents
Comme beaucoup, vous méconnaissez probablement le large spectre de compétence que recouvre le métier d’ architecte spécialisé . Pour autant, le métier est très répandu. Face à la complexité croissante des opérations, il est devenu indispensable aux profanes de la construction.
Ce professionnel en architecture peut vous faire bénéficier de son réseau de professionnels (artisans compétents et fiables). Mais surtout, il maîtrise parfaitement la conception des documents nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire en surélévation. Quels sont-ils ? Le plan de situation, le plan de masse et les cotations en 3 dimension, les plans de coupe. Mais aussi la notice descriptive, les façades, un document graphique relatif à l’insertion paysagère de la surélévation.
Le professionnel en architecture prépare avec soin la greffe sur le bâti existant de votre copropriété
Indispensable pour tout projet d’architecture de surélévation désireux de préserver l’intégrité de l’immeuble et sa longévité : l’ architecte spécialisé . Il va procéder à l’état des lieux précis et chiffré du bâtiment existant, et produire des éléments graphiques et visuels. Plans, coupes et façades du bâti existant. Ceci pour envisager la manière d’implanter le projet, et d’optimiser la greffe.
Comment prolonger les réseaux électriques et de fluides ? La cage d’ascenseur ? Les escaliers ? Par quel moyen garantir l’étanchéité de l’ensemble ? Quels matériaux d’isolation thermique utiliser ? L’architecte, par son expertise, vous apporte des réponses précises aux nombreuses questions qui apparaissent au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
CALCUL DES SURFACES DE PLANCHER DE TRAVAUX DE SURELEVATION
La surface de plancher n’est pas nécessairement sur un seul et même niveau. Pour un projet de travaux de surélévation de votre immeuble, c’est la somme de toutes les surfaces ajoutées, sous une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m.
L’architecte apporte, là aussi, son expertise, afin d’optimiser les potentialités du bâtiment qui va porter la surélévation. Dans son étude architecturale, ces calculs fins sont facteurs d’équilibre économique et de maîtrise du process. Enfin, il va aussi, par son réseau, apporter un accompagnement pour choisir la bonne entreprise surélévation pour mener à bien l’intégralité du chantier.
Surélévation d’immeuble : bien choisir son architecte spécialisé à Paris
La surélévation immeuble copropriete nécessite, dans 99 % des cas, l’intervention d’un architecte spécialisé en surelevation de toit immeuble à Paris. Celui-ci, de par son expérience, va savoir exploiter les volumes qui sont à disposition, afin de maximiser la surface habitable qui sera obtenue.
Il pourra, de plus, proposer des projets de surélévation pour petit immeuble ou pour gros bâtiment, économiquement équilibré. Ce n’est que très rarement qu’un syndic de copropriétaires détient ces compétences, propres à rendre possible le pilotage de l’ensemble du processus. Enfin, son intervention est obligatoire dès lors que les surfaces de plancher construites dépassent les 150 m2.
Seul l’ architecte spécialisé peut produire rapidement la totalité des pièces exigées par l’administration pour la demande de permis de construire. Pour la conduite des projets, il pourra vous orienter vers les professionnels de son réseau, et effectuer un suivi de chantier. Dans ce cas, il sera maître d’œuvre. Par ailleurs, il engagera sa responsabilité professionnelle, source de sérénité pour le syndic des copropriétaires.
C’est lui, en fournissant un diagnostic précis du bâtiment avant travaux sur Paris principalement, qui donnera la longévité et la durabilité au nouvel ensemble immobilier réalisé. Il favorise l’implantation de la greffe architecturale, en dressant la liste exhaustive des points à traiter. Prolongement des réseaux électriques, de la cage d’escalier, de l’ascenseur. Enfin, il assure la cohérence esthétique et inscrit le tout de manière harmonieuse dans l’environnement en tenant compte des contraintes existantes.
L’ architecte spécialisé aide réellement les porteurs de projet à voir loin. Ce professionnel pense à l’isolation thermique, et conseille pour les matériaux qui seront utilisés. Il veille à ce que la réglementation RT 2012 soit respectée, afin que la construction nouvelle puisse avoir les attestations de conformité prévues. Ainsi, certaines aides gouvernementales issues du programme de rénovation de l’habitat pourront être perçues.
Pour que le nouvel élément ne produise pas de nuisances sonores supplémentaires pour les occupants des étages inférieurs, il étudie avec soin l’isolation phonique. En effet, une surélévation immeuble impliquera plus d’occupants. Dans l’utilisation quotidienne, cela ne doit pas se faire au détriment du confort d’habitat. Plus globalement, son étude réglementaire est complétée par une étude économique de la surélévation immeuble envisagée.
