Le prix moyen pour la surélévation d’un immeuble se situe entre 1 800 et 3 000 € (hors Paris). À ce tarif, les lots construits ont, en plus, de très bonnes performances énergétiques (RT 2 012, HQE). Ils apportent aux bâtiments anciens un regain d’isolation thermique très efficace, par le toit. Lancer un projet pour surélever un immeuble en copropriété est particulièrement profitable, surtout dans les grandes métropoles. En outre, c’est le seul moyen pour augmenter la densité d’un immeuble et répartir les charges sur plus d’occupants.
Dans toutes ces villes, surélever un immeuble est rentable
Si l’on prend en compte le prix moyen du mètre carré à l’achat dans l’ancien – 11 000 € à Genève, 10 000 € à Paris, 4 500 € à Bordeaux, 4 300 € à Lyon, 2 600 € à Marseille – l’opération est très intéressante. Surélever son immeuble est, dans ces communes, une option économiquement intelligente pour créer des logements neufs. Le droit de surélever un immeuble s’inscrit dans leur élan politique en faveur de la densification par le haut. Ces facteurs politico-économiques créent un contexte extrêmement favorable aux projets de surélévation d’immeuble.
Pourquoi surelever un immeuble a Paris ?
Les prix moyens du m2 dans l’ancien Parisien sont le vrai point d’appui des copropriétaires qui cherchent à valoriser leur patrimoine. La surélévation d’immeuble est la réponse principale et extrêmement intéressante pour leurs finances. La ville de Paris a revu en 2 014 son plan local d’urbanisme pour faciliter les surélévations. En 2 016, le programme « Eco-rénovons Paris » a été lancé. Il soutient pendant 5 ans 200 copropriétés qui envisagent de surélever leur immeuble. La capitale compterait 10 000 immeubles de deux étages potentiellement réhaussables.
Marseille, un potentiel considérable pour surélever toit immeuble
Dans la ville centre, les constructions sont extrêmement denses, et le foncier constructible n’existe quasiment pas. Pour preuve, Marseille a dû s’étaler dans ses quartiers Nord pour accueillir les habitants supplémentaires. Actuellement, un plan local d’urbanisme intercommunal est en cours de réalisation, et entrera en vigueur en 2 020. Aucune rupture n’est annoncée quant aux règles de l’actuel plan local d’urbanisme. Celui-ci donne la possibilité de surélever un immeuble en montant jusqu’à 25 mètres, ou 50 mètres. Il précise qu’il est possible d’ajouter des hauteurs supplémentaires ou des étages en retrait, selon la zone concernée.
Pour surelever toit immeuble à Bordeaux, bien étudier le quartier
Dans le secteur sauvegardé Bordelais, toute surélévation d’immeuble ancien, dit à conserver, est interdite. Sauf indication contraire expressément indiquée sur le plan local d’urbanisme. En dehors de ces cas particuliers, la réglementation communale autorise la surélévation, ou plutôt ne l’interdit pas. En outre, depuis 2 013, la municipalité incite à densifier la ville dans ses différents documents d’urbanisme. Mais les nombreux bâtiments historiques de la ville imposent une vraie étude détaillée, avant de lancer tout projet, pour éviter tout recours judiciaire.
Lyon métropole accompagne la surélévation d’immeuble
Pour la métropole, le phénomène est en train de naître, et les responsables publiques comptent bien accompagner les copropriétaires. Le plan local d’urbanisme précise que la hauteur des construction pour Lyon et Villeurbanne n’est pas réglementée. À condition de préserver une harmonie d’ensemble. Des initiatives de surélévation montrent la voie, comme cet aménagement de bureaux sur deux niveaux dans le 6e arrondissement, sur 500 m2. Ou encore cette surélévation de bâtiment pour créer 28 chambres d’étudiant sur 690 m2, dans le 1er arrondissement cette fois.
comment surelever un immeuble sur Genève centre ?
Le Canton de Genève favorise la surélévation d’immeuble avec sa “loi surélévation”. En centre-ville, les surélévations à huit ou neuf étages sont autorisées. Le principe est que le droit de surélever un immeuble existe partout, pour tout le monde. C’est ainsi qu’entre 2 008 et 2 015, plus de 1 000 logements ont été construits au cœur de la ville. Ils ont été implantés sur des bâtiments qui, pour la plupart, ont été construits après 1950.
C’EST SURELEVER ETAGE IMMEUBLE QUI INTÉRESSE LES COPROPRIÉTAIRES DES VILLES EN TENSION
La surélévation d’immeuble permet aux copropriétaires d’immeubles implantés dans ces villes importantes de faire construire. Certaines surélévation immeuble paris illustrent avec éclat qu’il est possible d’allier esthétique, valorisation du patrimoine, et obtention de financements. Ces copropriétés ont bien compris l’intérêt de la loi Alur, en saisissant l’opportunité qu’elle leur offre.
